مدونة قواعد السلوك الخاصة بشركة العقارات

1. الإفصاح عن القواعد العامة
   يتعين على الشركات نشر جميع معايير التقييم وقواعد البرنامج وضوابط المخاطر وشروط الدفع بلغة واضحة وبسيطة يمكن لجميع المشاركين الوصول إليها قبل بدء التعاقد.
2. التحكم في الإصدارات وسجل التغييرات
   يجب تتبع جميع التغييرات الجوهرية في القواعد والمعايير ومنطق التقييم وسياسات الدفع من خلال سجل الإصدارات ونشرها مع تواريخ السريان.
3. لا توجد شروط خفية
   يجب الكشف عن جميع الشروط التي قد تؤثر بشكل جوهري على نتيجة تقييم المشارك أو استمراره أو تعويضه بشكل مسبق وبدون أي لبس.
4. الإفصاح عن بيئة التداول، ونموذج التنفيذ، والنموذج الاقتصادي
   يتعين على الشركات الإفصاح بوضوح، قبل انضمام أي مشارك، وبلغة بسيطة وواضحة، عما إذا كان نشاط التداول الخاص بالمشارك يتم في سوق حقيقية، أو بيئة محاكاة، أو نموذج هجين. كما يتعين عليها الإفصاح عما إذا كان من الممكن، وتحت أي ظروف، التحوط من أوامر المشاركين، أو عكسها، أو توجيهها، أو تضمينها، أو عكسها بأي شكل آخر في الأسواق الحقيقية.

يتعين على الشركات الإفصاح، بعبارات كافية وواضحة بما يكفي لفهم المشاركين ومراجعة شهاداتهم، عن السمات الرئيسية لنموذجها الاقتصادي ذي الصلة بمعاملة المشاركين وقدرتها على صرف العوائد، بما في ذلك المصادر الرئيسية لتمويل هذه العوائد، وأي منهجية لتصنيفها وفقًا لتصنيفات A وB، إن وجدت. ويجب ألا تكون هذه الإفصاحات مضللة، وأن تكون دقيقة ومحدثة باستمرار، وأن تُراجع فورًا عند حدوث تغييرات جوهرية في النموذج أو الممارسات الأساسية.

1. توحيد تطبيق القواعد
   يتعين على الشركات تطبيق جميع قواعد البرنامج وقرارات التأديب بشكل متسق بين جميع المشاركين الحقيقيين في السوقبغض النظر عن حجم الحساب أو الموقع الجغرافي أو مدة الخدمة.
2. النتائج الحتمية حيثما ينطبق ذلك
   يجب أن تكون نتائج التقييم الآلي قابلة للتكرار من السجلات الرسمية. وفي حال استخدام التقدير الشخصي، يجب توثيقه وتبريره بالأدلة.
3. لا توجد شروط خفية
   يجب الكشف عن جميع الشروط التي قد تؤثر بشكل جوهري على نتيجة تقييم المشارك الحقيقي في السوق أو استمراره أو تعويضه بشكل مسبق وبدون أي لبس.
4. حظر التغييرات التعسفية أثناء المشاركة الفعالة
   لا يجوز تطبيق أي تغيير جوهري في القواعد بأثر رجعي على التحدي المستمر أو الحساب الممول لمشارك حقيقي نشط دون موافقة صريحة وموثقة، ما لم يتغير تصنيف هذا المشارك بناءً على البند 8 أدناه.
5. حق الشركات في تعديل القواعد

تحتفظ الشركات بالحق في تعديل منهجية التقييم وقواعد الإنفاذ باستخدام تغييرات تعسفية في الحالات التي يمكن فيها توثيق نشاط المشاركين المسيء أو الخادع وإثباته بشكل معقول ضمن إرشادات بروتوكول الرصد والإنفاذ للحفاظ على نزاهة السوق.

1. ضوابط المخاطر الموضوعية
   يتعين على الشركات تحديد وتنفيذ ضوابط إدارة المخاطر (السحوبات، والتعرض، وحجم المركز، وحدود الدفع، ومعايير السوق المتقلبة، وحظر الحساب أو إغلاقه فقط) التي عادل، وموضوعي، ومتسق، وموصوف بوضوح، ومضمون بشكل معقول لضمان مصداقية السوق.

عندما تقوم شركة بتطبيق ضوابط السحب على المشاركين في السوق، يجب الكشف بوضوح عن المنهجية وتطبيقها باستمرار والتعبير عنها بطريقة موضوعية وقابلة للتكرار وقادرة بشكل معقول على التحقق منها من قبل المشارك مقابل سجلات حسابه أو تاريخ كشوف الحساب.

كحد أدنى، يجب على الشركة الكشف عن الصيغة الدقيقة ونقاط المرجعية وطريقة الحساب المستخدمة لتحديد حالة السحب، بما في ذلك ما إذا كان يتم حساب السحب بالرجوع إلى الرصيد أو حقوق الملكية أو الرصيد الابتدائي أو الرصيد الأقصى أو العتبات المتأخرة أو أي مقياس آخر.

عندما ينتقل مشارك حقيقي في السوق إلى مرحلة الحساب الممول، ينبغي لأي حد للسحب، من باب الممارسة العادلة، أن يُثبّت عند الرصيد الابتدائي لذلك الحساب الممول بدلاً من أن يستمر في التغير بشكل ديناميكي.، ما لم يتم الكشف بوضوح عن منهجية مختلفة مسبقًا، مبررة على أسس موضوعية للمخاطر وفقًا للبند ب.(8) من مدونة قواعد السلوك هذه، وتبقى قابلة للتكرار والتحقق بشكل كامل من قبل المشارك مقابل بيان التداول الخاص به.

لا يجوز للشركة تطبيق منهجية سحب الأموال التي تتسم بالغموض أو التضليل أو عدم الاتساق في وصفها أو عدم القدرة على التحقق منها بشكل مستقل بالرجوع إلى الصيغة المعلنة للشركة وسجلات حساب المشارك.

1. التغذية الراجعة المناسبة بشأن المخاطر
   يجب أن يتلقى المشاركون الحقيقيون في السوق معلومات في الوقت المناسب بشأن انتهاكات المخاطر، ومؤشرات الأداء، والتغييرات الوشيكة في حالة التقييم.
2. لا توجد معايير مضللة لمكافحة الإساءة

يجب أن تكون قواعد السلوك التجاري المحظور وقواعد مكافحة إساءة الاستخدام - بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، تلك المتعلقة بزمن الاستجابة، وتوجيه الطلبات، وأنماط التنفيذ، و"الاتساق"، أو المفاهيم المماثلة - كما يلي:

• محدد بوضوح ودقة بلغة بسيطة لا لبس فيها؛
• قابلة للوصف بموضوعية، بحيث يمكن فهم المعايير دون الاعتماد على التفسير الذاتي؛
• قابلة للتحقق بشكل مستقل إلى حد معقول، استناداً إلى بيانات التداول المسجلة، أو سجلات النظام، أو غيرها من الأدلة القابلة للتدقيق؛ و
• يتم الإفصاح عنها بالكامل للمشاركين في السوق في غضون فترة زمنية معقولة قبل الإنفاذ، بما في ذلك أي عتبات أو معايير أو شروط قد تؤدي إلى حدوث انتهاك، باستثناء حالات النشاط التجاري المحظور المستمر وإساءة الاستخدام التي تشكل خطرًا مباشرًا على سلامة السوق واستمرارية الأعمال.

يجب ألا تعتمد هذه القواعد على تفسيرات غامضة أو تقديرية أو مطبقة بأثر رجعي لا يمكن إثباتها من خلال أدلة موثقة.

1. الحق في تقييد المشاركين المسيئين في السوق
   يحق للشركات تقييد وإنهاء ومنع المشاركين المسيئين في السوق في الحالات التي يتم فيها توثيق نشاط التداول أو سلوك هؤلاء المشاركين بشكل واضح ويمكن إثباته بشكل معقول ضمن تعريفات البند (ب) من مدونة قواعد السلوك على النحو التالي:

• تقويض نزاهة السوق؛
• التسبب في ضرر مادي فوري أو خطر على استمرارية العمل؛
• إخفاء أنماط التداول المسيئة أو الخادعة أو التلاعبية

يجب أن تكون الشركات قادرة على إثبات أن أي إجراء إنفاذ يتم اتخاذه بموجب هذه المعايير يكون متسقًا وقائمًا على الأدلة وقابلًا للتكرار، وأن الأساس المنطقي الكامن وراءه يستند إلى اعتبارات مشروعة تتعلق بنزاهة السوق وإدارة المخاطر واستدامة الأعمال.

1. معايير صرف المكافآت
   يجب توضيح ونشر الشروط والجداول الزمنية وطرق صرف مستحقات المشاركين بشكل واضح.
2. مبررات الرفض الموحدة
   أي رفض أو حجب للدفع يجب أن يكون مصحوباً بإشارة محددة إلى القاعدة أو الشرط الذي تم انتهاكه. والأدلة المقابلة من السجلات المحفوظة.
3. توقيت وإجراءات عادلة
   يجب أن تكون جداول معالجة المدفوعات واتخاذ القرارات معقول ومطبق باستمرار، مع إجراءات واضحة لتصعيد النزاعات.

الموارد المالية الكافية

يتعين على الشركات الحفاظ على موارد مالية وسيولة وقدرة تشغيلية كافية بشكل معقول لدعم نموذج أعمالها، والوفاء بالتزامات الدفع عند استحقاقها، ومواصلة العمليات بطريقة منظمة.

المعلومات المالية لمراجعة الشهادة

في مرحلة منح الشهادة، وبعد ذلك بناءً على طلب معقول أو كجزء من المراقبة المستمرة، يجب على الشركة تزويد الهيئة المالية بمعلومات مالية كافية لتقييم ملاءتها المالية، وقدرتها على الصمود، وقدرتها على سداد المدفوعات. قد تشمل هذه المعلومات البيانات المالية المدققة، والحسابات الإدارية، وبيانات التدفقات النقدية، والإفصاحات عن الاحتياطيات، أو غيرها من السجلات المالية المكافئة.

مسؤولية الدفع والضوابط المالية

يجب على الشركة وضع سياسات وضوابط مصممة بشكل معقول لضمان تحديد التزامات الدفع المتوقعة ومراقبتها وإدارتها بشكل منفصل عن متطلبات التشغيل العامة. وحيثما كان ذلك مناسباً وممكناً، ينبغي للشركة الحفاظ على الفصل بين الأصول، أو تخصيص احتياطيات، أو ضوابط داخلية مماثلة لدعم التزامات الدفع.

اختبارات التحمل وتقييم المرونة المالية

كجزء من عملية الاعتماد، يجب على الشركة المشاركة في مراجعة طوعية للمرونة المالية واختبارات الضغط التي تديرها أو تطلبها اللجنة المالية، بما في ذلك التقييم القائم على السيناريوهات لالتزامات الدفع، وضغوط السيولة، والاضطرابات التشغيلية، أو ظروف العمل السلبية ذات الصلة بشكل معقول بنموذج الشركة.

استمرارية العمل والتطورات المالية السلبية

يجب على الشركة أن تفصح على الفور للجنة المالية عن أي تدهور جوهري في وضعها المالي، بما في ذلك مخاطر الإعسار، وعدم القدرة على الوفاء بالتزامات الدفع، وعدم اليقين بشأن استمرارية العمل، والإجراءات الجوهرية للدائنين، أو أي حدث مالي آخر قد يؤثر سلبًا على المشاركين أو قدرة الشركة على الامتثال لمعايير الاعتماد.

لا يجوز تقديم أي بيانات مضللة بشأن القدرة المالية

لا يجوز للشركة الإدلاء بتصريحات مضللة فيما يتعلق بقوتها المالية، أو موثوقية دفعاتها، أو احتياطياتها، أو رأس مالها، أو قدرتها على الوفاء بالتزامات المتداولين.